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  这个项目的方位、配套和容积率等条件都跟壹街区相同，产品都是4-8层的低密度洋房

  金地北京壹街区也是上一年的通州销冠，网签了617套，网签均价是4.4万/m²。上一年壹街区就开放了实景演示区，质量十分好，园林、立面、车库都比北京大多数项目强。

  瑨上的户型产品跟壹街区十分相似，在装饰上更进一步，运用一线品牌，算是质量略有进步。政府出售指导价上，瑨上的地块也比壹街区略有进步，为4.7万/m²，但开盘价格，没想到居然低至-3.8万/m²！这样的价格根本捅破了通州副中心的新盘价格底限，除掉大通州不在副中心规划、悠远的K2春风十里、香溪郡等老项目，没有比这个更低的价格了。并且3.5万/m²这样的价格也直接背刺了金地北京壹街区的老业主们，没办法，市场行情如此。这也表现了项目是依据市场行情来定价，而不是像有些项目拿着政府指导价死抗，坑自己也坑客户。

  瑨上由山西建投厦门国贸联合开发，这也是两家国企榜首次操盘北京的新盘，具有很强的演示含义。

  项目坐落通州宋庄镇，徐宋路和宋通路交叉口，南侧即为宋庄艺术区，艺术场馆、咖啡店、书店树立。

  依据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇，是副中心要点打造的三个特征小镇之一。

  宋庄有近万名艺术家在此日子，这儿具有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，散布着74家特征网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流日子会聚。

  宋庄作为市政府二期规划所在地，会新建大批政府保证房，大部分是公务员宿舍、医师公寓、教师配套住宅，未来宋庄寓居人群的圈层也是十分好的。

  交通配套方面，瑨上向西大约600米便是东六环，间隔通顺路大约3.5公里，往北2.3公里有京秦高速，往南2.3公里是潞苑北大街，驾车出行比较便利。

  医疗配套上安贞医院通州院区儿研所通州院区友谊医院通州院区散布在板块内，医疗配套适当不错。

  现在，友谊医院二期现已全面开诊运转；安贞医院的建造现已挨近结尾了，估计本年三季度就会投入到正常的运用中；儿研所通州院区正在建造中，方案2026年开诊。

  教育配套方面，依据北京市教委的清晰音讯，北京榜首试验学校和北京榜首试验中学户在宋庄区域。商业配套方面，宋庄小堡形象街改造项目已于近来开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建造规划 10.34 万㎡。

  此外，山姆会员店已确认将落地宋庄富豪组团，估计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确认的第六家山姆会员店。

  其间北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。南北两个地块由2万m²市政公园衔接，这个规划带来的优点是，开窗即公园，入目皆景色。

  项目修建风格现代明快，外立面选用三段结构，凸显线条美学，基座+主体+屋檐，三段式立面构图，交融皇家殿宇顶层符号飞翼挑，将中轴文明要素融入其间，横向线条舒展，顶部做细微升起，以现代技法转译修建张力。

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